Inmuebles y Hoteles - Casa en Venta en Countries/B.Cerrado (Pilar) - Excelente casa 4 hab. / 7 baños / Barrio La Lomada
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Excelente casa 4 hab. / 7 baños / Barrio La Lomada
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Detalles de la Propiedad
Dirección
Excelente casa 4 hab. / 7 baños / Barrio La Lomada
Barrio
Countries/B.Cerrado (Pilar)
(REF. BI683345)
INFORMACIÓN BÁSICA
  • Ambientes : 5
  • Dormitorios : 4
  • Baños : 7
  • Condición: Excelente
  • Pisos : 3
  • Antigüedad : 6 Años
  • Situación: Habitada
  • Expensas: $ 16000
SUPERFICIES
  • Terreno: 1166 m²
  • Cubierta: 613 m²
  • Superficie Total: 613 m²
DESCRIPCIÓN

Casa de 4 habitaciones todas en suite.
Excelente estado.
Sup. cub.: 613 Mts2 - Terreno: 1.166 Mts2.

Barrio La Lomada.
Vivienda residencial de 3 plantas estilo francés con vista al río.

Posibilidad de financiación.

Planta baja:
Hall, living comedor, cocina, comedor diario, toilette, quincho, comedor, lavadero, habitación de servicio, baño, guarda coche y gabinete para termo-tanque y caldera.
Hall de ingreso ligado al núcleo de escaleras, funciona como distribuidor entre el espacio de living y cocina-comedor
Espacioso living ligado al hall de ingreso, núcleo de escaleras y toilette de recepción
Cocina totalmente equipada con isla y comedor diario, ligada al hall de acceso y al quincho
Quincho interno con espacio de estar, comedor secundario, parrilla/chimenea y salida directa al parque
El quincho funciona como sum, ligado a un cuarto de servicio con baño y lavadero

Primer piso
Hall, máster suite con vestidor y baño con hidromasaje doble, TV y ducha separada. Pasillo distribuidor con placard de 2 mts y tres dormitorios amplios en suite, más terraza

Segundo piso
Hall, sala de play-room con instalaciones para cine y bar en un ala. En la otra, amplio dormitorio y vestidor ( u otro uso como estudio o expansión ). Baño en suite con hidromasaje doble.
Todos los pisos y revestimientos de la casa son de mármol travertino

La vivienda, con completa iluminación exterior de fachadas, parque e iluminación regulable de piscina
Parque con riego automático, piscina de 14m x 4m con solárium y pergola, espacios de estar y fogón al aire libre

El barrio cuenta con ancha de básquet, de futbol de hockey y tenis, club hause mayores, otro para niños, escuela deportiva, gimnasio, plaza de juegos, quincho, restaurante, sauna, solárium, vigilancia

Superficies cubiertas:
Planta baja: 241 Mts2
Planta alta: 186 Mts2.
Altillo: 186 Mts2

Descubiertas
Terraza en Planta Alta: 50 Mts2
Veredas y explanada: 144 Mts2.
Entrada vehicular: 165 Mts2.

Descripción constructiva

Estudio de suelo: Para determinar la composición del terreno y tipos de fundación de la casa.

Movimiento de suelo: Excavación total de tierra negra (para evitar esponjamiento futuro) llegando la excavación a un promedio de 1,20 m de profundidad. Relleno con tosca apisonada y compactada con altura de 1,70 m, dado que por la cercanía al arroyo, el nivel de piso de Planta Baja es de 80 cm por encima del nivel de la calle.
Nylon negro de 200 micrones, para aislar toda la superficie.

Platea: Fundación de losa de hormigón armado H21, doblemente enmallada, con vigas inferiores cruzadas y perimetrales, cuya superficie comprende la casa, veredas y galería.

Estructura: Columnas y vigas de hormigón, con armaduras de gruesos hierros, según cálculo estructural.

Mampostería: Construcción racionalizada, con cuidado del medio ambiente. Muros portantes de bloques de hormigón celular, curados en autoclave, Retak (tecnología Alemana) de 17,5 cm esp. en exterior y de 15 cm esp. en divisiones interiores.
Estos bloques rectificados, poseen un alto coeficiente de aislación hidrófuga y térmica (un muro de 15 cm esp aisla un 20% más que una pared doble de ladrillos tradicional, logrando confort y ahorro de energía de calefacción y aire acondicionado) Son incombustibles (Inti: Norma IRAM 11.949-FR240; muro resistente al fuego por 240 minutos)
Ejecución ágil, con poco uso de agua, ya que se trata de una obra en seco, con solo revoque fino interior de 2 mm de espesor (no lleva revoque grueso) La superficie exterior es con una base flexible (3 mm) con malla de fibra de vidrio en uniones de Hº y Retak y sobre canalizaciones, para recibir al revestimiento acrílico con color.

Entrepisos: Sobre Planta Baja y Planta Alta; viguetas pretensadas Shap con bloques de poliestireno expandido T2, carpeta de compresión 6 cm de Hº Aº H21 con mallas ø 6, refuerzos y anillado perimetral.

Techo: 300 m2 Único en su tipo, por la calidad de sus materiales y aislaciones.
- Estructura de madera: Vigas laminadas, cabios, machimbres y listones, totalmente impregnados en la planta de Misiones, con fungicidas y preservadores, previo secado en cámaras.
- Aislaciones: Sobre el machimbre se colocó fieltro hidrófugo Tyvek de Dupont imputrecible, luego listones de 2” x 1” y entre ellos planchas de poliestireno expandido de alta densidad (20k/m2) y
2 cm de espesor. Sobre los listones manto de poliespuma con foil de aluminio, de 10 mm espesor. con esto se logró doble aislación térmica e hidrófuga.
- Cubierta superior: Bandejas de Zinc con enclipado y cupertinas cada 45 cm. prepintada negra, con base de fenólicos de eucaliptos 20 mm y membron perimetral con Zinc, negro.
- Cubiertas laterales y de terraza: de pizarras negras, españolas, Samaca, sujetas con ganchos y clavos de cobre a una base de fenólicos de eucaliptos de 20 mm de espesor.
- Lucarnas: 14 lucarnas de ¼ de punto, en los faldones con pizarras, con techitos dobles curvados, laterales y marcos de zinguería, pintados con Venier simultáneo negro, acabado forja.

Instalaciones: todas con productos de primera línea.

Eléctrica: Trifásica.
- Dos tableros de 60 bocas cada uno, con térmicas y disyuntores Siemmens, 2 javalinas.
- Linea 220 con circuitos separados de luces y tomas y de interior con exterior, con las puestas a tierra correspondientes.
- Baja tensión: TV, Audio, teléfono, alarma
- Instalación para termostatos de calefacción. Caños rígidos de PVC Elviplast, conectores y cables aprobados por normas IRAM.
- Todo de acuerdo a la AEA (Asociación Eléctrica Argentina)

Sanitaria: Tanque ciesterna de 2.500 Litros, Rotoplas triple capa.
- Caños de desagües: Awaduct, reforzados con doble labio O’ Ring.
- Previsión de agua fría y caliente: con caños Aquasystem con sistema de acoples por
termofusión.
- Gas: Caños Epoxi de 1” y ¾” aprobados NAG 150/1 a termotanque de 250 Ls Rehen alta recuperación, a anafe de cinco hornallas en la cocina principal y a cocina gastronómica en Quincho. A caldera de calefacción de pie de 43.600 Kcal. triangular.
Ventilaciones con conductos de chapa galvanizada a los cuatro vientos de termotanque y caldera, y camapanas. Ventilaciones de ambientes que asi lo requieran de acuerdo a normas vigentes.
Preparado para futura conexión de caldera para pileta.

Calefacción: Piso radiante por agua caliente en Planta Baja y Planta Alta, con circuitos separados por ambientes, con termostatos individuales, para control de temperatura selectivo por habitaciones.
- Caldera de pie de 43.600 Kcal. tiraje natural
- Tanque de expansión y bomba circuladora.
- 1.300 mL de cañerías PEX de termofusión
- 2 colectores por planta y 10 termostatos
- Bases de placas de telgopor de 20 mm y alta densidad, y mallas de hierro para su fijación.


Refrigeración: Con aparatos Split y Multi-Split, cada uno con una térmica en el tablero.
En P. Baja: 2 de 6.000 Frío-Calor: Living y Quincho 1 de 3.000 Frío-Calor: Cocina
En P. Alta: Multi-Split de 4.500 Frío-Calor: Dormitorio suitte principal y dos de 2.250 Frío-Calor: 2 dormitorios (13 y 15)
En Altillo: Dos de 6.000 Frío-Calor: Play-room y dormitorio. Uno de 3.000 Frío-Calor: Baño suitte.

Instalación con cañerías previstas en obra y ocultas a la vista, hasta los compresores en la terraza de planta alta.
Drenajes de cada Split con caños Aquasystem, ventilados y embutidos

Carpinterías:
Ventanas: Puertas ventanas de alta prestación, en PVC foliado blanco, perfiles Veka, importados de
Alemania, especialmente para esta obra.
- Las hojas son de abrir, de doble contacto, con alta resistencia y herrajes alemanes que
aseguran la estanqueidad de la hoja.
- Los mosquiteros fijos con marcos de PVC
- En Planta Baja: Ventanas y puertas ventanas con arcos de medio punto. En planta alta
rectas y en Altillo, lucarnas de un cuarto de punto.
- Todas llevan doble vidriado hermético (DVH) y en planta baja los ventanales son con
vidrios laminados (de seguridad)

Las ventanas de PVC no transpiran por su baja conductibilidad térmica.

Puertas y portón exterior
Hojas de abrir con medio y cuarto de punto. Son de hierro, chapa y vidrio.
Especial sistema de apertura de las hojas del portón, que hace que sean totalmente livianas.

Puertas interiores y placares
Hojas de abrir de placas con tableros replanados, de doble contacto.
Marcos de madera, buenas cerraduras y bisagras de bronce pulido.
Contramarcos moldurados en puertas y ventanas.
Todo en acabado de esmalte sintético blanco.

Baranda de escalera
De hierro, diseño especial y a medida. Pasamanos de bronce.

Cielorrasos: Tanto la Planta Baja como la Planta Alta y techo sector escalera con laterales y tabiques en altillo, llevarán cielorrasos armados en seco con estructura metálica galvanizada c/45 cm y placas de cartón-yeso de 12 mm, marca Knauf, encintadas y masilladas completas con dos manos.
Cenefas perimetrales, para cortinas, realizadas con placas cementicas y molduras de 10 cm de alto sobre Cenefas o esquinadas sobre paredes.

Pisos y Revestimientos:
Todos los pisos interiores, exteriores, y revestimientos de baños y cocinas serán de placas de mármol travertino de San Juan, de 30 x largo libre x 1 cm de espesor.
Dichas placas son pulidas en acabado satinado en el interior y mas mate en el exterior.
Zócalos de travertino pulido con borde redondeado.
Se prevee en la pileta revestimiento de placas de travertino en 15 x largo libre. Borde perimetral y solarium placas de rectangulares combinadas con Deck de travertino (ambos son atérmicos, no queman) este piso Deck, se colóca en terraza de Planta Alta con zócalos perimetrales.
La escalera es de placas de mármol travertino.
La colocación de travertino en toda la casa y exteriores, le confiere a la casa una amplitud y unidad de criterio, como en un hotel. Tal era la idea rectora de los propietarios.

Parrilla – Hogar en Quincho, revestida con escallas de mármol rústico en sus cuatro paredes.

Amoblamiento:

Cocinas: Muebles altos, bajo mesada, alacenas e isla central en PVC blanco veta Rehau, alemán de 480 micrones termoformado. Puertas con tableros replanados, carros deslizantes, cajones con guías telescópicas. Herrajes Blum de Austria y amortiguadores Blumotion.
Horno eléctrico Candy de 90 cm y Anafe Ariston a gas de 90 cm, combinado con placa vitrocerámica.
Espacios para heladera de doble puerta, lavavajilla y cava de vinos.
Pileta de 86 cm x 22 profundidad Franke Inox.

Lavadero: Muebles de melamina blanca con cantos de ABS Rehau

Mármoles: Las mesadas de la cocina principal y la del quincho, son de mármol travertino con un espesor de 4 cm (regrueso) y bordes con pecho de paloma.
En los baños las mesadas son de mármol travertino con faldones de 10 cm.

Artefactos Sanitarios:
Inodoros con depósito, bidets, ambos con tapa asiento: Roca Dama Senso y Ferrum Murano.
Bachas de embutir de Ferrum, blanco.
Bañeras e hidromasajes de acrílico sanitario blanco, de Buck & Buck

Griferías: Monocomandos FV e Hidromet para baños, cocinas y lavadero.
Para toilette juego Vermont Cruz de FV

La dirección exacta se dará en instancia de visita.
Para el caso de inmuebles comerciales, el nombre y la renta se proporcionará en entrevista personal.

Las medidas son aproximadas. Las superficies reales surgirán del título de propiedad del inmueble. El presente anuncio es sólo a título informativo, la venta de dicho inmueble está supeditada a que el propietario tramite ante la AFIP el C.O.T.I.

SERVICIOS
  • Agua Corriente
  • Cloaca
  • Gas Natural
  • Internet
  • Electricidad
  • Pavimento
  • Telefono
  • Cable
  • Agua Potable
  • WiFi
  • Seguridad nocturna
AMBIENTES
  • Balcón
  • Cocina
  • Comedor
  • Comedor diario
  • Dependencia
  • Hall
  • Jardín
  • Lavadero
  • Living
  • Living comedor
  • Escritorio
  • Baño de servicio
  • Galeria
ADICIONALES
  • Amoblado
  • Hidromasaje
  • Solarium
  • SUM
  • Pileta
  • Luminoso
  • Lavadero
  • Deck
  • Amoblado completo
DETALLES DE LA PROPIEDAD
Dirección
Excelente casa 4 hab. / 7 baños / Barrio La Lomada
Barrio
Countries/B.Cerrado (Pilar)
(REF. BI683345)
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