<p> Terreno: 209 Mts2 <br><br>50% Dtos terminados.<br><br>Altura máxima permitida según norma vigente 16.50 mts + 2 retiros<br>Unidades de sustentabilidad de altura media<br>Son las áreas de la ciudad con altura media adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centro barriales<br>Altura máxima 16.50 mts<br>Planta baja minina 3 mts, la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros 8 mts de fondo contados desde la línea oficial con excepción de rampas vehiculares y escaleras<br>La altura podrá varias si existe edificio lindero catalogado (Articulo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la unidad de edificabilidad (Artículo 6.5.5.)<br>Unidades de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M.) La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de dieciséis metros con cincuenta centímetros (16,50m) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras.. El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6.6. En parcelas de esquina estará definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios, estará definido por la L.E.<br><br> Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I. Se debe dejar una distancia mínima no edificable de cuatro (4) metros para parcelas ubicadas en U.S.A.B. 1 y U.S.A.B. 2 desde la línea divisoria de parcela de fondo; de seis (6) metros para parcelas ubicadas en U.S.A.A y U.S.A.M.; y de ocho (8) metros para las parcelas ubicadas en C.A., C.M.; el área descubierta resultante será considerada Espacio Urbano si a tales extensiones se abren vanos de iluminación y ventilación. El área descubierta podrá ser reubicable. No se permiten salientes sobre este espacio urbano, salvo aplicación del artículo 6.4.5. No será de aplicación en parcelas menores de veintidós (22) metros de fondo<br><br>El Retiro de Frente, total o parcial, será posible en las Áreas de Protección Patrimonial y en las Urbanizaciones Determinadas; en las Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja (U.S.A.B.1 y 2) con Baja Mixtura de Usos de Suelo (1); en los Corredores cuando se materialicen Edificios de Perímetro Libre el Retiro sólo podrá ser parcial, según el artículo 6.5.2. En el caso que el edificio lindero cuya altura sea igual o mayor al setenta y cinco por ciento (75%) a la altura máxima establecida para su unidad de edificabilidad y se encuentre materializado con Retiro de Frente de al menos un (1) metro, la nueva obra deberá adosarse a la medianera existente retirándose de la L.D.P. como mínimo un metro con cincuenta centímetros (1,5 m) o tres (3) metros cuando deba conformarse Espacio Urbano, sin dejar medianeras expuesta en la L.D.P. opuesta. Sobre la L.O. podrán materializarse cercas cuyas características se regulan en la normativa de Edificación. En los casos de vías con líneas particularizadas o sujetas a apertura o ensanche podrá ejecutarse cercas transitorias sobre la Línea Oficial.<br><br>Superficie Vendible<br>Planta Tipo 152.81 m2 * 0.8 = 122.25 m2 CUB<br> = 8.62 m2 SCUB<br> 122.25 m2 * 4 Niveles = 489 m2 CUB<br> 8.62 m2 * 4 Niveles = 34.48 m2 SCUB<br><br>1° Retiro 141.31 m2 * 0.8 = 113.05 m2 CUB<br> = 17.50 m2 DCUB<br><br>2° Retiro 88.81 m2 * 0.8 = 71.05 m2 CUB<br> = 52.50 m2 DCUB<br><br>TOTAL = 673.1 m2 CUB<br> = 34.48 m2 SCUB<br> = 70 m2 DCUB</p><p><br></p><p>u$s 390.000 contado, resto financiado con garantia propietaria, financiacion a convenir</p><p> </p> La dirección exacta se dará en instancia de visita. Para el caso de inmuebles comerciales, el nombre y la renta se proporcionará en entrevista personal. Las medidas son aproximadas. Las superficies reales surgirán del título de propiedad del inmueble. El presente anuncio es sólo a título informativo, la venta de dicho inmueble está supeditada a que el propietario tramite ante la AFIP el C.O.T.I.