<p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Casa en excelente estado en la mejor cuadra de Belgrano R.</span></p><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Superficie cubierta: 556 m².</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Superficie del terreno: 578 m² (12,99 × 44,50 m).</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Ubicada en Av. Melián, entre Echeverría y Sucre, en una de las cuadras más emblemáticas de Belgrano R. Un entorno residencial arbolado, de tradición arquitectónica inglesa, calles adoquinadas, casonas y embajadas.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Distribución y características</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Fachada contemporánea con cubierta inclinada, carpinterías oscuras y volumen central texturado.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Jardín delantero, acceso peatonal independiente y portón vehicular de listones horizontales.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Planta baja con living, comedor y escritorio.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Pisos de madera entarugada en recepción y escalera, hogar a leña y biblioteca integrada.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Comedor con boiserie, techo artesonado con molduras, arañas y puertas corredizas.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Amplios ventanales e iluminación empotrada.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Escritorio con boiserie, molduras, biblioteca iluminada y muebles bajos.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Doble circulación y entrada de servicio.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Cocina con isla, campana suspendida, muebles de madera Cato en tonos oscuros, mesadas Silestone e iluminación bajo alacenas. Anafe Smeg de cinco hornallas, horno eléctrico Smeg, horno a gas Ariston, microondas empotrado Ariston con convección y grill, y triturador de residuos.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Cocina y comedor diario con pisos de mosaico granítico y aberturas con persianas.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Primer piso con tres dormitorios en suite, pisos de madera Patagonia Flooring, molduras e iluminación empotrada.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Baño principal en mármol Calacatta y baños chicos en mármol Carrara y venecita.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Otro baño en tonos tierra, con mesada oscura veteada, espejo circular retroiluminado, sanitarios suspendidos y divisor decorativo.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Playroom en la última planta, bajo cubierta inclinada, con vigas vistas claras, ventanas de techo, estanterías y guardado bajo.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">La casa también cuenta con un dormitorio de servicio con baño.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Jardín con césped, palmeras, pileta climatizada y riego por aspersión, incluidos el cantero de la vereda y el frente.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Parrilla cubierta con barra de madera, mesada, bacha, guardado y conexión de gas para anafe. Horno de barro.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Estar y comedor vidriados con cubierta transparente y vistas al jardín y la pileta.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Terraza con piso de aspecto madera y baranda de vidrio.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Equipamiento general</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Cerco eléctrico perimetral, cámaras de seguridad y alarma Verisure. Persianas eléctricas de madera. Aire acondicionado central frío/calor inverter nuevo, sectorizado por piso, y equipos individuales frío/calor en dormitorios, playroom y cocina.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Dos termotanques de alta recuperación. Bombas presurizadoras Rowa, cloacales, pluviales y elevadoras: dos de cada tipo.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Medidas de los ambientes</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Ambientes de estar y cocina</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Sala de estar: 5,13 × 10,45 m. Comedor: 3,55 × 5,50 m. Comedor diario: 3,25 × 5,50 m. Cocina: 3,30 × 4,00 m. Escritorio: 2,93 × 3,95 m. Toilette: 2,95 × 1,20 m.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Dormitorios y baños</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Dormitorio 1: 4,70 × 3,90 m. Dormitorio 2: 3,25 × 3,90 m. Dormitorio de servicio: 3,30 × 2,00 m. Baño 6A: 1,50 × 2,15 m. Baño 9A: 2,00 × 2,15 m. Baño de servicio: 2,10 × 1,80 m.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Cochera y espacios auxiliares</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Guardacoches: 9,10 × 7,70 m. Baulera: 3,40 × 5,20 m. Depósito: 2,00 × 2,00 m.</span></div><br><br>

La dirección exacta se dará en instancia de visita.
Para el caso de inmuebles comerciales, el nombre y la renta se proporcionará en entrevista personal.

Las medidas son aproximadas. Las superficies reales surgirán del título de propiedad del inmueble. El presente anuncio es sólo a título informativo, la venta de dicho inmueble está supeditada a que el propietario tramite ante la AFIP el C.O.T.I.