DESCRIPCIÓN
<p style="line-height: 1.2;"> <span style="font-size: 18px;">Sup. Cub.: 2.600 Mts2 - Terreno: 312 Mts2 ( 16,32 x 19 mts ).</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">La propiedad ofrecida cumple sólo mandato de venta, no hay posibilidad de alquiler.<br></span><br><br><span style="font-size: 18px;">Edificio emplazado en el barrio de Monserrat se destaca por su desarrollo en esquina y excelente estado de mantenimiento y conservación.</span><br><span style="font-size: 18px;">El entorno es mixto, comercial/educacional/residencial, con muy buen acceso vehicular como de transporte público de pasajeros.</span><br><br><span style="font-size: 18px;">Edificio subdividido en propiedad horizontal, en esquina con fachada clásica desarrollado en subsuelo (sala de máquinas y depósito) PB al 5 piso de oficinas y block constituido por 6°, 7° y 8° piso (actualmente vivienda y oficina,) mas terraza accesible.</span><br><span style="font-size: 18px;">En la planta baja se desarrolla un imponente hall de acceso revestido en mármol con posibilidad de desarrollo de locales (hoy encontramos uno de ellos destinado a oficina).</span><br><span style="font-size: 18px;">Las plantas superiores, se desarrollan en L por su construcción en esquina, presentan gran cantidad de ventanas al frente (todos ellos con carpintería metálica y doble vidrio) y ventilación al contrafrente a un amplio y agradable pulmón de manzana.</span><br><span style="font-size: 18px;">Cada planta presenta baños y office totalmente reciclados.</span><br><span style="font-size: 18px;">La terraza es amplia y de gran valor arquitectónico con lindísimas visuales abiertas. Encontramos en el 8° piso jardín, amplio baño y sector de cocina y parrilla.</span><br><span style="font-size: 18px;">La circulación vertical es mediante amplia escalera y ascensor hidráulico que recorre todos los niveles y montacargas (o segundo ascensor en el pulmón del edifico)</span><br><br><span style="font-size: 18px;">Características y servicios: </span><br><span style="font-size: 18px;">Equipos de aire acondicionado tipo split por planta.</span><br><span style="font-size: 18px;">Caldera en cada planta para agua caliente y calefacción</span><br><span style="font-size: 18px;">Fibra óptica</span><br><span style="font-size: 18px;">Instalación eléctrica exterior</span><br><span style="font-size: 18px;">Baños y office.</span><br><span style="font-size: 18px;">Camaras de seguridad.</span><br><br><span style="font-size: 18px;">Superficies:</span><br><span style="font-size: 18px;">Las plantas poseen superficies entre 250 m2 y 350 m2 cada una (las superficies indicadas son aproximadas, existiendo los correspondientes planos de arquitectura actualizados). </span><br><br><span style="font-size: 18px;">El Edificio:</span><br><span style="font-size: 18px;">Edificio de gran potencial por su estructura en esquina, lo cual entrega plantas abiertas, flexibles y luminosas, con posibilidad de subdividir para generar multiples Unidades Funcionales según la necesidad. </span><br><span style="font-size: 18px;">La altura de losa a losa permite la colocación de piso técnico o cielorasos suspendidos si las necesidades particulares del comprador así lo requiriera.</span><br><br><span style="font-size: 18px;">Sus características arquitectónicas, detalles de terminación y estado son excelentes. </span><br><span style="font-size: 18px;">Ideal para empresas que compren en edificio para uso propio, sedes administrativas sindicatos, universidades, empresas de seguros, empresas de salud. </span><br><span style="font-size: 18px;">Se podrían instalar clínicas o pequeños hoteles realizando las adecuaciones por cambio de uso. </span><br><span style="font-size: 18px;">Entes gubernamentales de la Ciudad de Buenos Aires o Nación, podrían instalarse por su ubicación hacia el sur y excelente abastecimiento de transporte.</span><br><br><span style="font-size: 18px;">Características que aporta el edificio:</span><br><span style="font-size: 18px;">Imagen institucional: Por impactante fachada en esquina y su excelente estado de conservación la imagen es óptima, a la que se le puede adicionar la colocación de carteles hacia el exterior.</span><br><span style="font-size: 18px;">Plantas flexibles; si bien existen columnas en las plantas, las mismas son versátiles.</span><br><span style="font-size: 18px;">Sistema de aire acondicionado flexible; actualmente equipado por múltiples equipos split y en cada una de sus plantas.</span><br><span style="font-size: 18px;">Grupo electrógeno; existe lugar en terraza para la colocación de un equipo, podría evaluarse posibilidad de colocación en subsuelo con la correspondiente instalación de los sistemas de evacuación de gases y vapores.</span><br><span style="font-size: 18px;">Sector para almuerzo/breaks; posibilidad de realización de comedor en cualquier piso, e idealmente en la última planta con salida a terraza.</span><br><span style="font-size: 18px;">Cocheras; si bien el edificio no posee cocheras existen abundantes estacionamientos/garages en la zona</span><br><br><span style="font-size: 18px;">Superficies por planta:</span><br><span style="font-size: 18px;">Subsuelo 70 m2.</span><br><span style="font-size: 18px;">PB 253 m2.</span><br><span style="font-size: 18px;">1 Piso 282 m2.</span><br><span style="font-size: 18px;">2 y 3 Piso 350 m2 cada piso.</span><br><span style="font-size: 18px;">4 y 5 Piso 340 m2 cada piso.</span><br><span style="font-size: 18px;">6 Piso 335 m2.</span><br><span style="font-size: 18px;">7 y 8 Piso 280 m2.</span></p><p style="line-height: 1.2;"><br></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Se da cumplimiento a la Ley 5115 de Accesibilidad a nuestra oficina de atención al público.</span><br><span style="font-size: 18px;"> </span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Matrícula profesional CUCICBA No. 2726</span></p>
+549 11 6737-5664